Ε9 - Τα «Ειδικά Kτίρια»

1. Ποια κτίρια θεωρούνται «Ειδικά Κτίρια»

Ειδικά κτίρια θεωρούνται εκείνες οι κατηγορίες κτισμάτων της στήλης 9 του πίνακα 1, που αναγράφονται στους κωδικούς 7 έως 12 και είναι τα παρακάτω:
Κωδ.7 Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης
Κωδ.8 Βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια μετά των παραρτημάτων τους
Κωδ.9 Τουριστικές εγκαταστάσεις, νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα
Κωδ. 10 Εκπαιδευτήρια
Κωδ. 11 Αθλητικές εγκαταστάσεις για τις οποίες υπάρχει άδεια χρήσης κτιρίου
Κωδ. 12 Κτίρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω
κατηγορίες (π.χ. ιεροί ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, μουσεία, συνεδριακά κέντρα, αίθουσες διαλέξεων, συναυλιών, εκθεσιακά κέντρα και γενικά κτίσματα που δεν εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες και διαθέτουν αντίστοιχη οικοδομική άδεια ειδικού κτιρίου). Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.
N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 1Αγ και απόφαση Υ/Οικονομικών υπ` αριθμ. 1129485/479/ΠΟΛ.1310/3.12.1996, άρθ. 2 παρ.1 στις περιπτώσεις δ`, ε`, στ`, ζ`, η` και θ.`

ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ: Επειδή πολλοί συνάδελφοι ρωτούν εάν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια θεωρούνται τουριστικές εγκαταστάσεις (δηλαδή Ειδικά Κτίρια), δείτε παρακάτω στην παράγραφο 8 μια αναφορά γι΄αυτά.

2. Η μειωμένη φορολόγηση στον ΕΝ.Φ.Ι.Α των Ειδικών Κτιρίων, ισχύει με τις παρακάτω δύο προϋποθέσεις:

Για να θεωρηθούν ως «Ειδικά Κτίρια» πρέπει τα κτίρια αυτά να διαθέτουν:
- Οικοδομική άδεια και
- Άδεια Λειτουργίας τους από την Αρμόδια Αρχή.

3. Πως μειώνεται ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. στα Ειδικά Κτίρια

Α. Εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας (Σ.Α.Ε.): Προκειμένου για ειδικά κτίρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή του Συντελεστή Απομείωσης Επιφανείας.

Β. Ένταξη στην κατώτερη τιμή ζώνης: Τα ειδικά κτίρια εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφέρειας.
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2α)

Γ. Μη εφαρμογή του Συντελεστή Ορόφου: Ο συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα Ειδικά Κτίρια. Επομένως, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, δεν αυξάνει η αξία σε πολυόροφα ειδικά κτίρια.
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2δ)

Δ. Μη εφαρμογή του Συντελεστή Πρόσοψης: Ο συντελεστής Πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στα Ειδικά Κτίρια. Επομένως, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, δεν αυξάνει η αξία σε ειδικά κτίρια που έχουν προσόψεις σε δρόμους κλπ.
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2στ)

Ε. Εφαρμογή Συντελεστή 0,5 στους κυρίους χώρους των Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.):
Ο Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων έχει ορισθεί σε 0,5. (Εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις της παράγραφο 2 πιο πάνω). Αυτό ισχύεις για τους κυρίους χώρους του Ειδικού κτιρίου. Ο συντελεστής 0,5 εφαρμόζεται μόνο στους κύριους χώρους του Ειδικού Κτιρίου (Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Δείτε παρακάτω (ΣΤ, Ζ, Η)
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)

ΣΤ. Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0 (μηδέν) στα Ειδικά Κτίρια και ο συντελεστής στους βοηθητικούς χώρους των Ειδικών Κτιρίων αγροτικής χρήσης:
Ο Συντελεστής είναι μηδέν. Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 της περίπτωσης (Ε)
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)

Ζ. Εφαρμογή Συντελεστή 0,1 στους λοιπούς βοηθητικούς χώρους (Σ.Β.Χ.) των Ειδικών Κτιρίων (όχι αγροτικής χρήσης):
Ο Συντελεστής βοηθητικών χώρων (Σ.Β.Χ.) έχει ορισθεί σε 0,1. Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5 της περίπτωσης (Ε)
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)

Η. Εφαρμογή Συντελεστή Ειδικών (αγροτικής χρήσης) Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.): Για τα ειδικά κτίρια αγροτικής χρήσης, ο συντελεστής ειδικών κτιρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζεται σε μηδέν (0).
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Μετά την ανάγνωση των περιπτώσεων (Ε), (ΣΤ), (Ζ), (Η), διαπιστώνει κανείς ότι όταν καταγράφεται ένα Ειδικό Κτίριο στο Ε9, θα πρέπει να διαχωρίζονται οι κύριοι από τους βοηθητικούς χώρους για να υπολογίζεται χωριστά ο ΕΝΦΙΑ για τους κύριους και τους βοηθητικούς χώρους για να χορηγείται η (μεγαλύτερη) έκπτωση στους βοηθητικούς χώρους του Ειδικού Κτιρίου.